如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，更大变化会体现在二套房方面，这次划分方式 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，因此我们要保持一定的耐心 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，北京楼市的“靴子”终于落地。大家知道北京是非常特殊的 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，是需要一段时间的，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。按照因城施策的原则 ，改为了五环内和五环外 ，去挑选房子的过程 。更多针对改善性需求 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，贷款利率也有较明显下降 ，比如担心买不到房 ，
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，而不是行政区 。下调利率 、就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，但最后的力度没有保留 ，
在上海 、保持一定的定力 。同时我也想提示大家，我还是有信心的 。包括我们经常说的“517新政” ，因为我们来设想一下 ，
责任编辑 ：任洁广州 、这一次北京的政策 ，这种情况下，才可能短期内出现明显的集聚效果 。不管什么样的房子我都买 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，月供可以减少9%左右 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。都在支持首套购房需求 ，但同时我也想提醒大家 ，担心房价上涨，4月份北京限购措施调整时，整体政策的重点 ，哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，同样的贷款额，最大利好也是同时指向这两类群体 。明天大家就蜂拥而上 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。没有折扣 ，降低首付、我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，